Tuinen in Zutphen: het woningbeeld
De gemeente Zutphen telt 23.653 woningen voor 49.028 inwoners. 66% daarvan is een eengezinswoning, 34% een appartement of ander meergezinshuis. Een eengezinswoning heeft in de regel een eigen tuin; bij een meergezinswoning is dat een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin, en ook daar komen wij.
Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning het grootste type (36% van alle woningen): vrijstaand 7%, hoekwoning 15%, tussenwoning 36%. Dat zegt iets over de vorm van de tuinen die we hier tegenkomen: een tussenwoning heeft een smalle, diepe achtertuin met buren aan twee kanten, een vrijstaande woning een tuin rondom met meer wind en meer zon.
Slechts 8% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd; 92% is ouder. In een bestaande tuin is de bodem meestal ingegroeid en de beplanting volwassen: daar gaat het vaker om renovatie, snoei en het herstellen van bestrating dan om aanleg in een lege tuin.
57% van de woningen is een koopwoning en 43% wordt gehuurd. Bij een huurwoning stemmen we grotere ingrepen, zoals een boom weghalen of een schutting vervangen, eerst af met de verhuurder.
| Kenmerk | Aantal of aandeel | Peildatum |
|---|---|---|
| Inwoners | 49.028 | 1 januari 2025 |
| Huishoudens | 23.156 | 1 januari 2025 |
| Woningen | 23.653 | 1 januari 2025 |
| Eengezinswoningen | 66% | 1 januari 2025 |
| Vrijstaand | 7% | 1 januari 2025 |
| Meergezinswoningen | 34% | 1 januari 2025 |
| Koopwoningen | 57% | 1 januari 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 8% | 1 januari 2025 |
| Nieuwbouwwoningen toegevoegd | 140 | 2024 |
| Landoppervlak (km²) | 41 | 1 januari 2025 |
| Stedelijkheid (CBS) | sterk stedelijk | 1 januari 2025 |
Bron: CBS 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (inwoners en woningen per 1 januari 2025; nieuwbouw over 2024). Percentages zijn afgerond en tellen niet altijd op tot 100.
Zutphen vergeleken met Gelderland
Met 49.028 inwoners staat Zutphen op plaats 9 van de 51 gemeenten in Gelderland, van groot naar klein. De gemeente heeft 2,5% van de woningen in de provincie op 0,8% van het landoppervlak.
Per vierkante kilometer land wonen er 1.198 mensen, tegenover 436 gemiddeld in Gelderland. Het CBS noemt Zutphen daarmee een sterk stedelijke gemeente. In een stedelijke omgeving werken we vaak in kleine tuinen met weinig ruimte voor materiaal: aanvoer en afvoer gaan dan door het huis of via een steeg, en dat plannen we vooraf.
| Kenmerk | Gemeente Zutphen | Provincie Gelderland |
|---|---|---|
| Inwoners | 49.028 | 2.161.358 |
| Woningen | 23.653 | 958.405 |
| Landoppervlak (km²) | 41 | 4.960 |
| Inwoners per km² land | 1.198 | 436 |
| Woonplaatsen | 2 | 335 |
De provincietotalen zijn opgeteld uit de gemeentecijfers van het CBS; dichtheden en aandelen zijn daaruit berekend.
De grond in Zutphen
Op 3 punten in de gemeente hebben we de Bodemkaart 1:50.000 bevraagd: kalkloze poldervaaggronden (Rn62C) bij het middelpunt van de gemeente, vorstvaaggronden (Zb21) nabij het middelpunt en vlakvaaggronden (fkZn23) nabij het middelpunt. Dat is een steekproef en geen oppervlaktemeting; bebouwd gebied staat op de kaart vaak niet ingetekend. Wat er in uw tuin ligt, bepalen we ter plekke met een grondboor.
Rivierklei. Rivierklei is vruchtbaar en houdt water lang vast; in de winter staat het grondwater vaak hoog, in de zomer kan de bovenlaag hard worden. Kies planten die natte voeten in de winter verdragen, en houd de grond open met organisch materiaal in plaats van hem te spitten als hij nat is.
Zandgrond. Zandgrond is los en goed te bewerken, warmt in het voorjaar snel op en laat water snel door. Voeding en vocht spoelen er ook snel uit; een border op zand vraagt om organische stof (compost, bladaarde) en een beplanting die droogte verdraagt.
Steekproef bodemkaart
- Rn62C Kalkloze poldervaaggronden, bij het middelpunt van de gemeente
- Zb21 Vorstvaaggronden, nabij het middelpunt
- fkZn23 Vlakvaaggronden, nabij het middelpunt
BRO Bodemkaart 1:50.000, versie 2025, via PDOK; steekproef per punt, geen oppervlaktemeting. Methode en bronnen
Woonplaatsen in de gemeente Zutphen
De gemeente Zutphen heeft 2 officiële woonplaatsen in de CBS-indeling van 2026, waaronder Warnsveld en Zutphen. Wij komen in alle woonplaatsen; de cijfers hierboven gelden voor de gemeente als geheel en niet voor een dorp of wijk afzonderlijk.
Met een eigen pagina: hovenier Zutphen.
- Warnsveld
- Zutphen
Bron: CBS 86312NED, Woonplaatsen in Nederland 2026 (indeling 1 januari 2026). Een naam met link heeft een eigen plaatspagina.