Tuinen in Dalfsen: het woningbeeld
De gemeente Dalfsen telt 12.599 woningen voor 30.047 inwoners. 86% daarvan is een eengezinswoning, 14% een appartement of ander meergezinshuis. Een eengezinswoning heeft in de regel een eigen tuin; bij een meergezinswoning is dat een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin, en ook daar komen wij.
Binnen de eengezinswoningen is de vrijstaande woning het grootste type (35% van alle woningen): vrijstaand 35%, hoekwoning 12%, tussenwoning 18%. Dat zegt iets over de vorm van de tuinen die we hier tegenkomen: een tussenwoning heeft een smalle, diepe achtertuin met buren aan twee kanten, een vrijstaande woning een tuin rondom met meer wind en meer zon.
11% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Bij een nieuwbouwtuin is de grond tijdens de bouw verdicht en vaak vermengd met puin en bouwzand; die maken we eerst los en verrijken we voordat er iets in gaat.
74% van de woningen is een koopwoning en 26% wordt gehuurd. Bij een huurwoning stemmen we grotere ingrepen, zoals een boom weghalen of een schutting vervangen, eerst af met de verhuurder.
| Kenmerk | Aantal of aandeel | Peildatum |
|---|---|---|
| Inwoners | 30.047 | 1 januari 2025 |
| Huishoudens | 12.375 | 1 januari 2025 |
| Woningen | 12.599 | 1 januari 2025 |
| Eengezinswoningen | 86% | 1 januari 2025 |
| Vrijstaand | 35% | 1 januari 2025 |
| Meergezinswoningen | 14% | 1 januari 2025 |
| Koopwoningen | 74% | 1 januari 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 11% | 1 januari 2025 |
| Nieuwbouwwoningen toegevoegd | 178 | 2024 |
| Landoppervlak (km²) | 165 | 1 januari 2025 |
| Stedelijkheid (CBS) | weinig stedelijk | 1 januari 2025 |
Bron: CBS 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (inwoners en woningen per 1 januari 2025; nieuwbouw over 2024). Percentages zijn afgerond en tellen niet altijd op tot 100.
Dalfsen vergeleken met Overijssel
Met 30.047 inwoners staat Dalfsen op plaats 15 van de 25 gemeenten in Overijssel, van groot naar klein. De gemeente heeft 2,4% van de woningen in de provincie op 5% van het landoppervlak.
Per vierkante kilometer land wonen er 182 mensen, tegenover 361 gemiddeld in Overijssel. Het CBS noemt Dalfsen daarmee een weinig stedelijke gemeente. Buiten de stad is de aanrijroute meestal ruim en kan een kraan of een container dicht bij de tuin staan; bij een erf of een lange oprit nemen we die mee in de planning.
| Kenmerk | Gemeente Dalfsen | Provincie Overijssel |
|---|---|---|
| Inwoners | 30.047 | 1.195.789 |
| Woningen | 12.599 | 531.840 |
| Landoppervlak (km²) | 165 | 3.316 |
| Inwoners per km² land | 182 | 361 |
| Woonplaatsen | 3 | 180 |
De provincietotalen zijn opgeteld uit de gemeentecijfers van het CBS; dichtheden en aandelen zijn daaruit berekend.
De grond in Dalfsen
Op 3 punten in de gemeente hebben we de Bodemkaart 1:50.000 bevraagd: hoge bruine enkeerdgronden (bEZ23) bij Dalfsen, veldpodzolgronden (Hn21g/pZn21g) nabij het middelpunt en vlakvaaggronden (fZn23) nabij het middelpunt. Dat is een steekproef en geen oppervlaktemeting; bebouwd gebied staat op de kaart vaak niet ingetekend. Wat er in uw tuin ligt, bepalen we ter plekke met een grondboor.
Zandgrond. Zandgrond is los en goed te bewerken, warmt in het voorjaar snel op en laat water snel door. Voeding en vocht spoelen er ook snel uit; een border op zand vraagt om organische stof (compost, bladaarde) en een beplanting die droogte verdraagt.
Steekproef bodemkaart
- bEZ23 Hoge bruine enkeerdgronden, bij Dalfsen
- Hn21g/pZn21g Veldpodzolgronden, nabij het middelpunt
- fZn23 Vlakvaaggronden, nabij het middelpunt
BRO Bodemkaart 1:50.000, versie 2025, via PDOK; steekproef per punt, geen oppervlaktemeting. Methode en bronnen
Woonplaatsen in de gemeente Dalfsen
De gemeente Dalfsen heeft 3 officiële woonplaatsen in de CBS-indeling van 2026, waaronder Dalfsen, Lemelerveld en Nieuwleusen. Wij komen in alle woonplaatsen; de cijfers hierboven gelden voor de gemeente als geheel en niet voor een dorp of wijk afzonderlijk.
- Dalfsen
- Lemelerveld
- Nieuwleusen
Bron: CBS 86312NED, Woonplaatsen in Nederland 2026 (indeling 1 januari 2026).